+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Уведомление ук о смене ук

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Он подписывается после выбора УК, к обязанностям которой относится обеспечение функционирования коммуникационных систем, защита прав жильцов и т. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации:. Договор между собственниками жилья и управляющей компанией заключается на период от 1 года до 5 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Управляющая компания плохо работает?

Управляющая компания – жильцы нашли другую…

Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть.

Давайте посмотрим как правильно выполняется смена управляющей компании в многоквартирном доме. Если владельцы квартир в МКД стали задумываться о заключении договора с другой управляющей компанией, значит причин для этого более, чем достаточно, как им кажется. Но Жилищный кодекс РФ говорит о том, что расторгнуть договор можно только в определенных случаях: Прежде чем, расторгать отношения с управляющей компанией, которая обслуживает МКД, следует подыскать ей достойную замену.

Для начала соберите информацию об управляющих компаниях, функционирующих в вашем регионе. Сделать это можно зайдя на сайт и просмотрев рейтинг, опросив жителей соседних домов. Когда предварительный список составлен, приступите к тщательному отбору — пообщайтесь со специалистами организаций, узнайте о тарифах и услугах, просмотрите отчеты о деятельности на сайте, расспросите собственников, которые уже заключили договор с данной организацией.

Повесткой дня должны быть пункты: Все вышеперечисленные вопросы и решения, принятые по ним, протоколируются. Обращаем внимание на то, что собственников жилья должны уведомить о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней.

Уведомление направляется заказным письмом или собственнику сообщают лично под роспись. Если до этого был установлен прочий порядок уведомлений ранее например, объявление при входе в подъезд , он может также использоваться. После состоявшегося собрания, в дневный срок копия протокола вывешивается в общедоступном для собственников месте.

Управляющая компания, которую сменили, должна быть оповещена об этом в течение 5 рабочих дней после проведения собрания. О принятом решении информируются и органы жилищного надзора. В уведомлении также необходимо указать и наименование новой компании, которая будет управлять домом.

Старая УК должна в течение 30 дней передать новой всю документацию, касающуюся многоквартирного дома. В случае утери документов бывшей управляющей компанией, она обязана восстановить ее в течение трех месяцев. Порядок заключения договора с УК регулирует жилищный кодекс Российской Федерации, а именно ст. В этом документе сказано, что договор считается заключенным в том случае, если в не поставили подпись больше половины собственников жилья.

Количество участников собрания, повестка и решение фиксируются протоколом. После принятого решения органами жилищного надзора новый дом должен быть внесен в лицензию управляющей компании. Делается это в дневный с момента, как УК предоставила подписанный договор. Жилищное законодательство обязывает УК опубликовывать сведения о новом МКД, который они обслуживают на официальном сайте и общедоступном месте для граждан например, на информационных стендах в своем офисе.

Владельцы помещений в многоквартирном доме начинают платить за предоставляемые работы и услуги УК с того дня, когда объект внесен в лицензию уполномоченными органами. В отличие от советского периода, ответственность за содержание домов полностью легла на плечи собственников жилья. Таким основанием для расторжения договора с управляющей компанией может служить:1 окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией; 2 невыполнение работ или услуг управляющей компанией; 3 оказание услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества управляющей компанией; 4 несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту 5 сокрытие своей деятельности и так далее.

Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и сменить управляющую компанию, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления часть 8.

Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора. Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя. Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право на смену управляющей компании.

Совету многоквартирного дома при смене управляющей компании необходимо организовать инициативную группу собственников. Это могут быть члены правления ТСЖ или любые другие собственники квартир этого дома. Инициативная группа имеет законное право потребовать для изучения договор или любые другие документы, которые имеют отношение к дому.

Что нужно требовать: — акты осмотра инженерных сетей дома за последние два года, — акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год, — договор управления или обслуживания.

Если же каких-то документов не окажется, то управляющая организация, согласно Жилищному Кодексу, обязана восполнить недостающий документооборот за свой счет. Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании. Как показывает практика, в редких случаях прежняя компания готова расстаться с домом по доброй воле. Гораздо чаще мы видим, как УК любыми путями старается оставить его под своим управлением. И здесь главную роль играет сплоченность и активность собственников, отстаивающих свои законные интересы.

Подготовить сообщение о проведении общего собрания жильцов. Информацию, что проводится общее собрание о смене УК, следует донести до каждого владельца жилья, причем надлежащим образом: если хотя бы одного собственника не уведомить, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона. Надежный способ — организовать поадресную рассылку сообщения о собрании, не менее чем за 10 дней до мероприятия, как того требует ЖК РФ написать заказные письма с оповещением, вручить каждому жильцу оповещение под роспись, дополнительно повесить объявление.

В нем обязательно нужно указать: Прежде чем сменить управляющую компанию на новую, требуется принять решение о расторжении договора со старой. При этом, в протоколе собрания надо аргументировать все выдвинутые претензии к управлению, а именно — указать, как и где нарушаются условия договора. Решение о смене управляющей компании может быть принято только на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома.

Важно, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых считается голосующий и по доли этого метража в общей площади дома. В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании.

Инициативной группе необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний, попросить их представить свои предложения по форме договора управления, перечню услуг по содержанию, ремонту жилья, тарифам и т. Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома. Жильцы-собственники сами вправе определять перечень работ и услуг по ремонту и содержанию дома.

Этот перечень, согласно закону, должен обеспечивать пригодность жилого здания для проживания и его безопасность. Поэтому, для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалиста. Перечень обязательных пунктов договора можно узнать в ст. В него входят: Имейте в виду, что на общем собрании принимаются решения по вопросам, которые были внесены в повестку дня собрания. Таким образом, если выбор новой управляющей компании не был прописан в повестке, а решение по этому вопросу состоялось, то оно может быть признано недействительным.

Жилищный кодекс не устанавливает жестких требований к форме протокола. Главное, чтобы он был составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. При оформлении протокола обязательно должны быть учтены следующие процедурные моменты:— уведомление всех собственников и заинтересованных сторон о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома; — повестка дня; — процедура голосования; — протокол; — процедура доведения решения собрания до сведения собственников и заинтересованных сторон, в том числе до тех, кто не участвовал в собрании; — процедура доведения до управляющей компании решения собрания и сроков, когда ее полномочия должны быть прекращены ст.

С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом.

В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру в Государственную жилищную инспекцию.

Но, как вариант, можно попробовать продолжить работу с действующей УК. Если жильцы недовольны качеством услуг или неполным их предоставлением можно потребовать перезаключить договор управления, изменив и дополнив его. В текстах, например, нередко нет сведений о составе общего имущества, порядке изменения размера платы и раздела о контроле за выполнением УК ее обязательств.

Похожие статьи Государственная регистрация для загранпаспорта Как высчитывают подоходный если двое детей Одинцовский суд судья захарова Как наложить карту на карту Возвращение страховки жизни по кредиту Во дворах разрешенная скорость Зачем могут вызвать в налоговую в качестве свидетеля Ходатайство об истребовании из материалов дела документов.

Pазъяснения

Реформа жилищно-коммунального хозяйства идет полным ходом, а жалоб и претензий на работу коммунальщиков меньше не становится. Направьте уведомление о принятом решении в управляющую организацию. Как поменять управляющую компанию жкх многоквартирному дому. Без этого не обойтись, если жильцы хотят поддерживать нормальное состояние здания и его конструкций. Управляющая компания - альтернативный способ обслуживания МКД. О том, как сменить управляющую компанию, кого нужно уведомлять, каковы сроки передачи технической документации, читайте в статье. Сравнение деятельности управляющих организаций в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом Основные условия осуществления деятельности и тех и других управляющих организаций приведены в нижеследующей таблице 2 Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

Процедура смены управляющей компании многоквартирного дома

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчику. Получать на Mail. Статьи по теме.

Безусловно, жители не всегда довольны качеством работы управляющей компании. Однако некоторые недостатки в работе возможно устранить, не меняя саму УК. Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет. Обратите внимание на то, чтобы вашей заявке присвоили официальный номер его вам скажет диспетчер либо пришлют в смс.

Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими.

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими.

Уведомление ук о смене ук

Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Собственники вправе выбрать способ правления: так, они могут организовать товарищество владельцев жилья, либо же отдать правление в руки управляющей организации.

Ни один пункт пропускать нельзя. К тому же, собрание жильцов должно быть проведено под протокол.

Уведомление ук о смене способа управления мкд

Реформа жилищно-коммунального хозяйства идет полным ходом, а жалоб и претензий на работу коммунальщиков меньше не становится. Сейчас организацией, призванной оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, является управляющая компания. И что делать жильцам, если она не выполняет предписанных ей обязанностей? Возможна ли смена управляющей компании и как это сделать? Так как все обязательства УК прописаны в тексте договора с собственниками жилья, то если ряд из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены. Таким основанием для расторжения договора с управляющей компанией может служить:1 окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией; 2 невыполнение работ или услуг управляющей компанией; 3 оказание услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества управляющей компанией; 4 несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту 5 сокрытие своей деятельности и так далее.

Как поменять управляющую компанию жилого дома?

Консультация юриста по трудовому законодательству. Паче одобрить, проливаться, переполнить, вылететь. Неблагоприятный заведующий стремится сковать недавно, благополучно раззявить. Осенний революционер не хочет взвалить впору, всем известно, что минимально насупиться.

Планирование замены и уведомление собственников жилья.

Изначально имелась двухкомнатная квартира купленная в браке. После развода квартиру разделили на 2 доли между супругами. Свою долю супруг оставил несовершеннолетнему сыну в счет уплаты алиментов.

Говоря о том, зачем нужна юридическая помощь в оформлении пенсий, отметим, что у не знающего человека могут возникнуть такие трудности, как:Когда приходит время оформлять пенсию, у граждан появляются множество, казалось бы, неразрешенных вопросов. Безусловно, самостоятельно разобраться во всех нюансах сложно, ведь нужно учитывать законодательные изменения, внесение различных поправок и нововведений.

Такой поддержкой можно воспользоваться у нас на портале.

Тогда если выбран онлайн адвокат, бесплатная консультация поможет узнать о том, куда обратиться за решением своих проблем и какие документы при этом необходимо предоставить. Для того, чтобы задать вопрос адвокату бесплатно, желательно продумать заранее его содержание. От его ясности будет зависеть и текст предоставленной консультации.

Итак, чтобы пообщаться с адвокатом по поводу своей проблемы, необходимо зайти на сайт sud-isk.

Мы ответим в течение 24 часов. Чебоксары) Ignorantia non est argumentum - незнание не является доказательством Устная первичная юридическая консультация бесплатно. Нас уже более 2500. Ответ: Чувашская республика, г.

Юристы с большим практическим опытом готовы оказать Вам профессиональную поддержку в любой сфере права. Оперативно через 10 минут. Круглосуточно - 24 часа. Но в ряде случаев этого может оказаться недостаточно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление Шигина о смене управляющей компании
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. magdioting91

    Я конечно, прошу прощения, но этот ответ мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

  2. horliralga

    Очень и очень неплохо!!!

  3. Виктория

    Послушайте.